Ingatlan bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Magánszemély ad bérbe ingatlant. Szerződésben fix bérleti díj van meghatározva, ami magában foglalja a rezsi díját, ilyen esetben, ha a tételes költségelszámolást választja, akkor a személyi jövedelemadó alapja csökkenthető a bérbeadó nevére szóló rezsiszámlákkal? Másik eset szerződésben fix bérleti díj nem tartalmazza a rezsi díját. A bérlő fizeti a bérleti díjat és az aktuális havi rezsiszámlákat a bérbeadónak, a bérbeadó nevére szólnak a rezsiszámlák, ebben az esetben személyi jövedelemadó tekintetében a rezsi alapja az adónak és tételes elszámoláskor levonható a rezsiszámla? Illetve ha nem tételeset választ, akkor a 10 százalékos költséghányadot csak a bérleti díjra vagy a bérleti díj plusz rezsiösszegre kell néznem? Köszönöm előre is a válaszukat.