Ingatlankivitelezés 5%-os áfakulcsa

Az ügyfelünk (a továbbiakban: Ügyfél) egy ingatlanán építési-szerelési munkálatok elvégzését tervezi. A tervezett eljárás alapján az ingatlanon található meglévő épületet részben vagy teljesen lebontják, majd az új épület feltüntetését az ingatlan-nyilvántartási térképen az új használatbavételi engedély megszerzését követően kérik. Az Ügyfél tulajdonában álló telek és a rajta lévő épület továbbra is egy jogi egységet képez, mert az ügyfél tulajdonában fog állni az építkezés helyszínéül szolgáló teljes (1/1 arányú) telek és az azon lévő építmény is, és ez esetben az építményt - a telektől elválóan - külön ingatlanként az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni nem szükséges. Az épület nem kerül külön helyrajzi számra, mivel az a telek jogi sorsát osztja. Az ingatlan-nyilvántartási térképen az új épület kötelező feltüntetése azonban megtörténik. Kérdésünk az, hogy ebben az esetben – az ingatlan-nyilvántartási térképen történő új épületfeltüntetési eljárás és az új használatbavételi engedély birtokában – megvalósul-e az 5%-os áfakulcs alkalmazásának feltétele, annak ellenére, hogy az új épület nem kerül új helyrajzi számra, illetve az ingatlan-nyilvántartásban az épület nem kerül külön bejegyzésre, hanem a telek részeként kezelendő? Vagy az 5%-os áfakulcs feltételének teljesítéséhez az is szükséges, hogy a használatbavételi engedély alapján az épületet a telektől elválóan, külön helyrajzi számon bejegyeztesse az ingatlan-nyilvántartásba? Válaszukat előre is köszönjük.