Ingatlan áfa (eladói nyilatkozat)

Az Ingatlan eladója az adásvételi szerződésben úgy nyilatkozott, hogy az értékesítés az áfatörvény 86. § (1) j) pontja alapján áfamentes, továbbá arról is nyilatkozott, hogy az ingatlanértékesítést nem tette áfakötelessé. A vevő az ügyletkötést és a vételár megfizetését követően szembesült azzal, hogy az eladó nyilatkozata valótlan volt: az értékesítést áfakötelessé tette. A vevő az ingatlant áfamentesen adja bérbe a vétel óta egy a vevővel azonos cégcsoportba tartozó cégnek. Kérdések: 1. Kötelezhető-e a vevő a vételár után áfa megfizetésére? 2. Elérhető-e hogy a vevő a fizetendő áfát levonja?