Ingatlan bérbeadása osztrák cégnek

Tisztelt Szakértő! Magyar cég a tulajdonában lévő belföldön található ingatlanját bérbe adja egy osztrák cégnek. A számlázáskor mit kell ráírni a számlára? Az áfatörvény 86. § L) pontja alapján mentes az adó alól? Áfa hatályán kívül? Esetleg más valamit? A cég nem tette áfakötelessé az ingatlan bérbeadási tevékenységet. Eddig áfaköteles tevékenységhez használta az ingatlant, amit 16 éve áfamentesen vásárolt, közben szociális helyiség kialakításával kapcsolatban felmerült kiadások áfáját levonta. A figyelési időszak 10, vagy 20 év ebben az esetben? Segítségét köszönöm. Némethné