Ingatlanértékesítés elszámolható költsége

Tisztelt Szakértő! Magánszemély telket vett, majd egy részét eladta, egy részét elajándékozta. Mi a helyes eljárás? A beszerzési értékből költségként csak azt az értéket lehet figyelembe venni, ami az eladásra esik (40/60 százalékkal eloszlás), az ajándékozott részre nem lehet figyelembe venni a bekerülés értékét? Nem találtam meg konkrétan az szja-törvényben, de a vélemények eltérnek, ezért kérem a segítségüket.