Illetékmentes ajándékozással szerzett ingatlan eladása szja-kötelezettség

Tisztelt Adószakértő! Ingatlan eladása utáni szja-kötelezettséggel kapcsolatban szeretnék kérdést feltenni! Illetékmentes ajándékozással 2020-ban szerzett ingatlan 2023.évi eladása esetén véleményem szerint az szja-törvény 62. § ga) és gb) pontja szerint az eladási érték 25 százaléka után kell a személyi jövedelemadót megfizetni. Ebben az esetben tudomásom szerint költségeket nem lehet elszámolni, és az évek arányában sem lehet csökkenteni a jövedelemrészt. A kérdésem arra irányulna, hogy ilyen esetben (illetékmentes ajándékozással szerzett ingatlan eladása esetén, 5 éven belül) kötelezően a fent említett szja-törvény paragrafusokat kell alkalmazni? Tehát mondjuk egy 120 000 000 forintért eladott ingatlan után 4 500 000 forint fizetendő szja-t jelent. Segítségüket előre is köszönöm!