Földhasználati jog eladása, adózása

Tisztelt Szakértő! Van egy ügyfelem, akinek van termőföldje, amit át fognak minősíteni ipari területté. Ezt szeretné eladni. A vevővel úgy állapodtak meg, hogy 2-3 évig bérli tőle a földterületet, aminek a bérleti díja a majdani eladási ár részét fogja képezni. Az lenne a kérdésem, hogy a bérlés időszakában, valamint eladáskor hogyan adózik az eladó. Mikor kell bevallania a bérleti díjat, ha az az eladási ár részét képezi? Előre is köszönöm szépen a válaszát!