Magánszemély által adott pénz

Két magánszemély által eladott ingatlan értékéért kapott ellenérték, csak az egyik személy számlájára került a teljes ellenérték. Ha a felek nem rögzítenek jogcímet, hogy miért csak az egyik magánszemély részére került az teljes ellenérték, akkor - keletkeztet-e adókötelezettséget, - hol kell rögzíteni a jogcímet az adásvételi szerződében, vagy mögöttes megállapodás is elegendő, - ha az egyik fél lemond a másik részére, akkor milyen kötelezettség keletkezik jogosultnál?