Ingatlanértékesítés, vagyonmegosztási szerződés

Üdvözlöm! Az alábbi kérdésem lenne ingatlanértékesítéssel kapcsolatosan. A feleség 2018-ban vett egy ingatlant, ami az ő nevén szerepel. Majd a férjével 2019-ben összeházasodtak. 2018-2022. között újították a lakást, vannak számlák, de mindegyik a feleség nevén. 2019-ben mikor házasságot kötöttek, ott leírták a tulajdoni arányokat, és 2021-ben, váláskor, a vagyonmegosztási szerződésben erősítették meg, hogy a feleségé 64,35% az ingatlanból, a férjé pedig a többi rész. Tulajdonjogi bejegyzés nem történt. 2022-ben eladták az ingatlant (jobban mondva a feleség), mivel csak az ő nevén szerepelt az ingatlan. Ilyen esetben a bevétel hány százaléka adóköteles a feleségnél? És a költségek milyen arányban osztódnak? Ilyenkor számít a tulajdonjogi bejegyzés, hogy csak a feleség nevén szerepelt az ingatlan? Előre is köszönöm a választ!