Transzferár bérelt ingatlan esetében

Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadással foglalkozó társaság birtokában két kifejezetten járműrészegység gyártásra kialakított speciális üzemi épület van, több csarnokkal, és egyéb szabad területtel. Mostanra úgy alakult, hogy 3 bérlője (mindhárom jogi személy) van az épületeknek, és a 3 bérlő nagyon különböző célokra használja az általa bérelt ingatlanrészt az épületekben. „A” bérlő gyártást folytat, és a legnagyobb területet, közel 15 000 négyzetmétert bérel. „B” bérlő irodát, raktárt alakított ki az épület egy másik részében, míg „C” bérlő a közeli saját épületéből hiányzó öltöző–mosdó céljára bérel egy kis területrészt. „C” bérlő független fél, míg „A” és „B” kapcsolt vállalkozás. Jelenleg az árak 7000 forint/négyzetméter/év és 10 000 forint/négyzetméter/év között kerültek megállapításra. Az árak kialakításánál figyelembe vett szempontok: mekkora területet bérel a társaság, szűk körből kerülnek ki a bérlők az épület speciális jellege miatt, mi továbbá a társaságnak hoznia kell egy elvárt nyereséget. Kérdés: Milyen árképzés fogadható el? Ugyanaz a környék, ugyanaz az épület (építési ideje, állaga), mindhárom szerződés határozatlan időre köttetett. Ezek a hasonlóságok elegendőek-e a belső összehasonlító árak módszerének alkalmazásához, miközben az épületrészek más-más funkcióra lettek bérbe véve. Vagy inkább a társaság szintjén vizsgált költség-jövedelem módszer a megfelelő? Esetleg egyéb módszer?