Átalányadózó egyéni vállalkozó ingatlan-bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Szeretném segítségüket kérni. A katából kényszerkilépés utáni egyéni vállalkozó az átalányadózás választotta, ugyanakkor magánszemélyként (nem a vállalkozás keretében) ingatlant ad bérbe. Kérdésem az, hogy a bérbeadás jövedelmének megállapításánál választhatja-e a tételes költségelszámolást? Van-e a bérleti díj tekintetében számlaadási kötelezettsége? Válaszukat előre is köszönöm!