Bérbeadás – őstermelő

Tisztelt Szakértő! Egy őstermelő éves bérleti díjra jogosult egy zrt.-től, az egyik ingatlanjával kapcsolatban. Az ingatlan-bérbeadás nem őstermelői tevékenység, így őstermelőként ebből nem lehet bevétele. Azt szeretném megtudni, hogy erről milyen bizonylatot kell kiállítani? Tárgyi mentes számlát kell írni, mert van adószáma (adószámos magánszemély), vagy elég számviteli bizonylat? Önálló tevékenység bevétele lesz. Lehet alkalmazni a 10%-os költséghányadot? Köszönöm válaszukat!