Felújítási költségek elszámolása lakásbérbeadásnál

Tisztelt Szakértő! Nem adószámos magánszemélyként a tulajdonomban lévő két lakást bérbe adtam. Az egyik lakást annak kiadása előtt szükséges volt teljeskörűen felújítani. Az szja-törvény 11. mellékletének II. Az értékcsökkenési leírás szabályai fejezetének 2. d pontjában foglaltak szerint „A tárgyi eszköz bővítésével, rendeltetésének megváltoztatásával, átalakításával, az élettartam növekedésével kapcsolatban felmerült kiadás, továbbá az elhasználódott tárgyi eszköz eredeti állaga (kapacitása, pontossága) helyreállítását szolgáló felújítással kapcsolatban felmerült kiadás (mindezek együttesen: felújítási költség) a felmerülés évében elszámolható….” A felújított lakásból származó tárgyévi bevétel nem fedezi a felújítási költségeket, de a másik lakás tárgyévi éves bevételével együtt a bevételek fedeznék a felújítás költségeit. A lakásbérbeadáson kívül más önálló tevékenységet nem folytatok. Kérdésem az, hogy a felújítás költségeit csak a felújított lakás bevételével, vagy a bérbeadásból származó összes bevétellel szemben el lehet-e számolni? Szíves válaszát előre is nagyon köszönöm.