Bértartás, áfa

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérném a segítségüket. Kezdő egyéni vállalkozó lovak bértartásával szeretne foglalkozni bérelt lovardában (a bérleti díjról áfás számlát kap). Kérdésem 2 részből áll: 1. Abban az esetben, ha csak a box-ok bérleti díját számlázza ki a vevők felé (ingatlan-bérbeadást jelentem a T101E nyomtatványon), számlázhatom-e mentesen? (Áfatv. 86. § l., pont). Illetve amennyiben a T101E nyomtatványon választom az áfássá tételt (és 27% áfával számlázom a bérleti díjat), azt év közben bármikor megtehetem, és abban az esetben a költségként elszámolt számlák áfa tartalmát levonhatom? 2. Abban az esetben, ha a lovak ellátását, tisztán tartását is vállalja a lovarda, így a szolgáltatásomat már áfásan fogom számlázni. De az általam kiállított számlán bontani fogom a két tevékenységet? (bérleti díj áfamentesen, a lovak gondozásának szolgáltatása 27% áfával növelten kerül kiszámlázásra? Válaszát köszönöm.