Ingatlaneladás szja

Tisztelt Cím! Ajándékozás útján egyenesági rokonoktól ingatlant szereztem 2020 januárjában, azaz vagyonszerzési illetéket nem kellett fizetnem. Ezt az ingatlant eladtam 2022-ben, azaz benne vagyok az 5 évben, tehát szja-t kell fizetnem. A kérdésem, hogy' kell megállapítanom az adóalapot? Két ingatlanügyekkel foglalkozó jogász azt mondta nekem, hogy az adóalap az eladási ár és az ajándékozási szerződésben szereplő összeg különbözete, ami tovább csökkenthető számlával igazolható költségekkel, és ennek kell venni a 90%-át. Szerintem nem így van. Én úgy tudom, hogy ilyen esetben az adóalap az eladási ár 25%-a adózik, és ennek kell venni a 90%-át, ami nem csökkenthető tovább költségekkel. Kinek van igaza? Köszönöm.