Kártalanítás áfa

Tisztelt Cím! A helyes áfakulcsú számlázás érdekében szeretnék az alábbi kérdéskörre választ kérni! Áfamentes ingatlan-bérbeadással kapcsolatban a felek megállapodnak, hogy a leendő bérlő egy későbbi időponttól bérli az ingatlant. A bérleti szerződés értelmében, amennyiben a bérleti időszak kezdete előtt a leendő bérlő felmondja a bérleti szerződést (nem jön létre a tényleges bérbe vétel), akkor kártalanításként egyhavi bérleti díjnak megfelelő összeget fizet (nem kártérítés!). A kártalanítás az áfatörvény értelmében önálló szolgáltatásnyújtásnak minősül. Kérdésem az, hogy ezen kártalanítást 27 százalékos áfakulccsal kell-e számlázni, vagy mivel az alapügylet áfamentes (ingatlan-bérbeadás, bérbeadó nem tette adókötelessé az ingatlan bérbeadást), ezért a kártalanítás is áfamentes? Amennyiben áfás a kártalanítás összege, de a vevő (bérlő) más közösségi adóalany (német közösségi adószámmal rendelkezik), akkor közösségi szolgáltatásnyújtásként a magyar áfa hatályán kívüli (FA) számlát kell kiállítani, vagy mivel egy belföldi ingatlanhoz kapcsolódik a szolgáltatás, ezért mindenképpen belföldi 27 százalékos áfakulcsú számlát kell kiállítani? Köszönettel! Németh Gábor