Ingatlan bérbeadása magánszemélyként

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély lakóingatlan bérbeadással foglalkozik, akinek van adószáma az őstermelés miatt. Azt szeretném megkérdezni, hogy bevételbe számít-e a közös költség és a rezsi. A bérlő a bérbeadónak kifizeti a fix bérleti díjat, valamint a rezsit és közös költséget. A bérbeadó ezeket a költségeket befizeti a szolgáltatónak. Alkalmazhatja-e a 10 százalékos költséghányad szerinti adózást úgy, hogy csak a bérleti díjat veszi figyelembe? Válaszát előre is köszönöm!