Átalányadózó egyéni vállalkozó bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Főállású munkaviszonnyal rendelkező magánszemély egyéni vállalkozást szeretne indítani, amelyre az átalányadózást választaná. A lakásbérbeadást is végezheti-e egyéni vállalkozóként? A bevétele nem haladná meg a 2 millió forintot, még a bérbeadással sem. Így a 40%-os költségátalány miatt nem érné el a jövedelme az 1 millió 200 ezer forintot. Ha év közben kezdi a vállalkozást, hogyan alakulnak a bevételi és a jövedelemhatárok? A tört évre is a 2 milliós bevételi határ, és az 1,1 millió forint alatti szja-mentesség vonatkozik? Köszönettel: Nagyné