Ingatlan-bérbeadás tételes költségelszámolással átalányadózó egyéni vállalkozás mellett

Tisztelt Szakértő! Korábbi években már kiváltottam adószámot ingatlan bérbeadáshoz. 2022. novemberben indítottam egyéni vállalkozásomat, teljesen más tevékenységre, amelyben átalányadózást választottam. Az ingatlan-bérbeadást továbbra is adószámos magánszemélyként szeretném végezni, és nem egyéni vállalkozás keretében. A NAV adóhatósági nyilvántartásában az adataimnál az egyéb tevékenységek között szerepel 682001 – lakóingatlan bérbeadása is. Kérdéseim: Átalányadós egyéni vállalkozás mellett bérbeadás esetén a tételes költségelszámolást alkalmazhatom-e (adószámos magánszemélyként vagy adószám és bejelentkezési kötelezettség nélkül magánszemélyként? Kell-e töröltetnem a NAV-nál a rögzített tevékenységek közül a lakóingatlan-bérbeadást, hogy ne keveredjen az egyéni vállalkozásban végzett tevékenységeimmel? Ha igen, milyen nyomtatványon? Közös tulajdonú lakóingatlan-bérbeadás esetén – ha a tulajdonostársak közötti írásba foglalt megállapodás van – lehetséges-e, hogy csak az egyik tulajdonos (adószámos magánszemélyként vagy adószám és bejelentési kötelezettség nélküli magánszemélyként) vallja be és fizeti meg a bérbeadásból származó jövedelem után az szja-t? Jól tudom-e, hogy az adószámmal rendelkező és az adószám és bejelentkezési kötelezettség nélküli magánszemélyként a bérbeadásból származó bevételről nem kell számlát kiállítani, és nem kell online számlaként lejelenteni, hanem számviteli elszámolást helyettesítő okmányt kell kiállítani? Válaszukat előre is köszönöm!