Ingatlan építése

Tisztelt Szakértő! A vállalat a saját tulajdonában levő telekre épületet épít (gyártócsarnok, iroda, szociális helyiségek). A beruházás megkezdésekor dől el, hogy az épületet bérbe adja vagy eladja a vállalat egy külföldi tulajdonú cégnek (akik ezzel telephelyet létesítenek Magyarországon). Közmű kialakítás is szükséges a telken. A vállalat alaptevékenysége nem ingatlanfejlesztés. 1. Közműfejlesztés a telek bekerülési értékét növeli vagy külön befektetett eszköz? 2. Ha a partner megvásárolja az épületet, akkor a telek bekerülési értékét át kell sorolni forgóeszközzé? 3. A 2-es eset szerint a közművek költségei beruházás vagy forgóeszköz? 4. A 2-es eset szerint a beruházás kiadásait befejezetlen beruházás vagy készlet? 5. Ha a partner bérbe veszi például 10 évre az ingatlant, van-e korlátja az előlegnek az átadás előtt? 6. Ha a partner megvásárolja az ingatlant, akkor van-e minimum maradványérték (például 10%)? 7. Nem minősül pénzügyi lízingnek a bérleti konstrukció maradványértéken történő eladással? Válaszát köszönjük!