Ingatlan-bérbeadás költségelszámolás

Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadással foglalkozó adószámos magánszemély kft.-nek számláz negyedévente bérleti díjat+ rezsit. A bérleti szerződésekben szerepel a havi bérleti díj valamint, hogy a rezsiköltségek is kiszámlázásra kerülnek. NAV-ellenőrzéskor elsőként azt vizsgálták, hogy összesen egész évben mennyi bruttó összeget számlázott ki, ebből levonták a bérleti szerződésekben szereplő bérleti díjat és a különbségként megkapott összeg lehet csak a rezsi. Azt figyelték, hogy az év végi szja-bevallásban ne legyen több az elszámolt rezsiköltség a számlákban kiszámlázottnál. Mi van abban  az esetben, ha csőtörés van elfolyik több köbméter víz, amit kiszámlázni nem tudott viszont a bérbeadónak költség és ki is fizet? Vagy mi történik, ha az elszámoló számlákban több rezsiköltséget hoz ki a szolgáltató, mint amit ő kiszámlázott a bérlő felé? Akkor azt a többletet például villanyszámlát, amit ki is egyenlített időben, nem veheti figyelembe év végén az szja-bevallásában költségként? Erre megoldás lehetne, ha a bérleti szerződést úgy írják meg hogy nem bérleti díj + rezsi, hanem egy fix összeg, ami tartalmazza a rezsidíjat is? Segítségét köszönöm!