Bányaszolgalmi jog – adómentes rész

Tisztelt Szakértő! Tulajdonomban álló termőföldre bányaszolgalmi jogról szóló megállapodást kötök egy kft.-vel. A szolgalmi jogért 4 millió forint kártalanítást kapok, a termőföldet 2 millió forintért vásároltam. Mennyi lesz az adóköteles jövedelmem? Van-e mentes rész? Az adóköteles résszel kapcsolatban élhetek a 10%-os költséghányaddal? Köszönöm válaszát!