Ingatlanértékesítés adózása

Tisztelt Szakértő! Áfaügyben szeretnék tanácsot kérni, a következő eset kapcsán. Ügyfelem tao hatálya alá tartozó bt., 2016-ban egy nem áfaalany magánszemélytől 16 millió Ft összegben vásárolt egy olyan beépített ingatlant, amely egy olyan 3 szintes lakást jelent (és szerepel a bt. nyilvántartásában is), amelyet a rendeltetésszerű és igényes használat érdekében fel kell újítani. A vásárlással az volt a bt. célja, hogy a területen (telken) lévő lakást felújítva szálláshely-szolgáltatást végezzen (adókötelesen). A felújítást a bt. megkezdte, de folytatni nem kívánja, mert jelenlegi állapotában is lenne rá vevő. A felújításra (beruházásra) eddig közel 10 millió Ft összeget fordított, amelynek az áfáját visszaigényelte. Kérdésem: a várható értékesítés esetén (az ingatlanértékesítésre nem lett adókötelessé tétel választva), milyen módszerrel és hogyan kell a fizetendő áfa összegét meghatározni? Meglátásunk szerint az ingatlant adómentesen értékesítheti a bt., azonban a korábban levonásba helyezett áfát az értékesítéskor vissza kell fizetni. Válaszukat előre is köszönöm!