Ingatlan osztalékként

Tisztelt Szakértő! Egy kft. tulajdonosai társasházakat építenek magánszemélyek részére, de van olyan lakás, üzlet, amit megtartott a cég számára. Most úgy határoztak, hogy osztalékot vesznek ki a tulajdonosok, az osztalék jelen esetben ingatlan lesz. Ha új építésű lakóingatlanról beszélünk, akkor be kell fizetnie az áfát? Illetve a kft. befizeti a 15 százalék szja-t, a szochót, a magánszemély pedig majd vagyonszerzési illetéket? Köszönöm válaszát előre is: Szilvia