Egyéb ingatlan bérbeadásának áfája

Ügyfelem magánszemélyként egyéb ingatlant ad bérbe áfamentesen, kifizetőnek, számviteli bizonylattal. Ez év április hóban kiváltotta az adószámot magánszemélyként egyéb ingatlan forgalmazása tevékenységre, és e tevékenység tekintetében bejelentkezett az áfakörbe. Kérdésem, hogy az egyéb ingatlan bérbeadása tekintetében, ha felveszi az adószámos magánszemély tevékenységi körébe, bejelentkezhet-e az áfa alá, vagy csak 2021. évtől, illetve számlát kell-e kiállítania a bérbeadói tevékenységről (cégnek ad bérbe), vagy készíthet a korábbiak szerint számviteli bizonylatot? Köszönöm: Mikro