Ingatlan termékértékesítése ingatlanforgalmazónál

Tisztelt Szakértő! "Ingatlan Kft." lakóingatlanokat épít, majd azokat értékesíti. Új ingatlan esetén általános áfamértékkel értékesít. Azokat az ingatlanokat, ahol megtörtént az első jogerős rendeltetésszerű használatba vétel és eltelt 2 év a határozat jogerőre emelkedésétől, áfamentesen értékesíti mint használt ingatlant. Viszont az áfatörvény 10. § d) pontja szerinti ingatlanértékesítés szabályai alapján amennyiben az ingatlant értékesítő maga építi fel az átadásra kerülő ingatlant, úgy az az áfatörvény 10. § d) pontja alapján termékértékesítésként adózik. Termékértékesítésnek minősül az építési-szerelési munkával létrehozott, az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzendő ingatlan átadása a jogosultnak, még abban az esetben is, ha a teljesítéshez szükséges anyagokat és egyéb termékeket a jogosult bocsátotta rendelkezésre. Tehát mindenképpen termékértékesítésről beszélünk. A termékértékesítés után az áfatörvény 2. § a) pontja alapján adót kell fizetni. Az ingatlanértékesítőnek nincs választási lehetősége, az értékesítés kötelezően adóköteles. Az áfatörvény 142. § (1) bekezdés a) pontja kimondja, hogy az adót a termék beszerzője fizeti a 10. § d) pontja szerinti termékértékesítés után (fordított adózás). A fordított adózás abban az esetben valósul meg, ha a 142. § (3) bekezdésében feltételek is teljesülnek (az ügylet teljesítésében érintett felek mindegyike belföldön nyilvántartásba vett adóalany). Kérdésem, hogy helyesen értékesíti áfamentesen a használt ingatlant vagy sem?