Kata alatti tárgyieszköz-értékesítés

Tisztelt Szakértő! Sajnos nem vagyok tisztában a folyamattal: mit, mikor, hogyan kell tennem a következő ügyben: Katás bt. eladná a korábban nem katásként vásárolt irodát és telket, és egy később épített garázsát. Beszerzéskor áfát nem igényeltünk vissza, mert magánszemélytől történt a vásárlás, a garázs építésekor áfát igényeltünk vissza, de áfafizetési kötelezettségünk nincs ez ügyben, mivel az áfakövetési időszakon túl vagyunk. Mindezek a történések 2008 előttiek. 2009-től alanyi adómentesek lettünk, és 2017-től áttértünk katára. Ez évben meg akarjuk szüntetni a bt.-t, és emiatt a fenti ingatlanok eladásra kerülnek. a vevő magányszemély. Kérdéseim: – Kell-e számlát kiállítani, vagy elég az ügyvéd által készített adásvételi szerződés? – Ha kell számlát írnom, az áfa megnevezése alanyi adómentes? – Megszűnéskor tudom, hogy vissza kell lépni a társasági adó hatálya alá. Ön szerint ez az ingatlaneladás a kata időszakában történjen, vagy előnyösebb, ha a társasági adós időszakban teszem? Az ingatlanértékesítés bevétele beleférne az időarányos katába. Már nézegettem hasonló kérdéseket, és ott azt olvastam, hogy tárgyieszköz-értékesítés esetén az alanyi adómentes adózó nem járhat el áfamentes minőségében. Ez azt jelenti, hogy alanyi mentes katásként nem is lehet eladni, csak akkor, ha visszalépek a társasági adó hatálya alá? Teljes káosz ez az esemény. Legyen szíves részletes eligazítást adni! Köszönettel várom válaszát.