Ingatlanértékesítés adózása

Családi ház értékesítése történt 2019-ben, amit az értékesítő épített az 1960-as években, 50%-ban ő, 50%-ban a házastársa volt a tulajdonos. A házastárs elhunyt 2019-ben, ezt a részt a gyerekeik örökölték 4 000 000 Ft hagyatéki értéken. Az apa pedig holtig tartó haszonélvezeti jogot kapott. Az adásvételi szerződés szerinti vételár 10 000 000 Ft, amiből 5 000 000 Ft-ot az ingatlan értékeként, 1 000 000 Ft-ot a haszonélvezeti jogról való lemondásért kapott. Keletkezik-e adófizetési kötelezettsége az apának? Várom és köszönöm a választ.