Egyéni vállalkozó ingatlanértékesítése

Tisztelt Szakértő! Egyéni vállakozóként (nem katás) 2 éve vásárolt (15 millió Ft), áfamentesen bérbeadott ingatlanomat szeretném értékesíteni. Nem vagyok áfaalany. Kérdésem, hogy az ingatlan bekerülési értéke csökkenti a bevételemet? Értékcsökkenést nem érvényesítettem. Az értékesítés külön adózó jövedelem vagy vállalkozói bevételként kell kimutatni? Amennyiben az egyéni vállalkozást megszüntetném és ezt követően adnám el az ingatlant, akkor annak milyen adóvonzata lenne? Ha katás egyéni vállalkozó lennék és úgy értékesíteném, hogyan alakulna az adófizetési kötelezettségem? Válaszát előre is köszönöm!