Bérleti díj előre fizetése utáni szja

Tisztelt Szakértő! Magánszemély lakóingatlant ad bérbe. A bérlő egy összegben szeretné megfizetni az egyéves bérleti díjat. A bérlés időtartama 2020. 12. 01. –2021. 11. 30-áig szólna. Hogyan kell adózni az előre megfizetett bérleti díj után? Negyedévente, vagy 2021. 01. 12-áig a teljes összeg után? Ha egyszerre kell a teljes összeg után, akkor előre elszámolható az értékcsökkenés is, mivel tételes költségelszámolást választana? A bérbeadás és bérbevétel szembe állítása esetén a 90 nap meglétéhez az eltelt napokat vagy a szerződés hosszát kell figyelembe venni? Köszönettel várom a válaszát!