Beruházási kiadások megosztása bérbeadó és bérlő között

Tisztelt Szakértő! Társaságunk saját tulajdonú irodaházban irodák bérbeadásával foglalkozik. Egyik bérlőjével megállapodott arról, hogy a bérleményt (az irodát) átalakítja a bérlő kérésének megfelelően. Adott pénzügyi keretig az iroda átalakítás költségei a bérbeadót terhelik, a keret felett felmerült átalakítási költséget pedig a bérlő megtéríti a bérbeadó részére, mely összegről a bérbeadó iroda kialakítás költsége jogcímen számlát állít ki. Az irodaátalakítás költségei a bérbeadó könyveiben az épület értékét növelő tételként (mint felújítás) kerülnek elszámolásra. Az átszámlázott irodakialakítás értékesítés nettó árbevételeként kerül könyvelésre. Az a kérdésem, hogy a bérlő által megtérített rész bekerülési költsége továbbszámlázott szolgáltatásként elszámolható-e vagy az átalakítás teljes költségét beruházásként kell elszámolni? Köszönettel VA