Tételes adó 2013

Tisztelt Tanácsadó !Egyéni vállalkozó fodrász. 2011-ben bejelentettük vállalkozáson kívüli tevékenységként a bérbeadást. Tehát mint magánszemély ad bérbe egy helyiséget. Ez alapján ő választhatja-e tételes adót vagy sem. A másik kérdés, hogy azok akiknek adótartozásuk van, azok bejelentkezhetnek-e, vagy ha most nincs adótartozás, de esetleg lesz, akkor ki kell-e jelentkezniük?