Céges ingatlan: igyekezni kell, lejár a határidő!

Megosztás Tetszik

Már csak két napjuk maradt az ingatlannal rendelkező cégeknek, hogy adatot szolgáltassanak a Nemzeti Adó-és Vámhivatalnak arról, hogy van-e ingatlanjuk. A határidő augusztus 31.

A társaságiadó-törvény és a személyi jövedelemadóról szóló törvény 2010. január 1-je óta szabályozza az ingatlannal rendelkező társaság tagjának adókötelezettségét. Először a 2010-es adóévben keletkezik adókötelezettség a részesedés elidegenítése, kivonása után, amelyet az adókötelezettség keletkezését követő naptári év november 20-ig kell megfizetni, elsőként 2011-ben. A téma aktualitását most az adja, hogy a tag adókötelezettségén túl a jogszabály több, év közben teljesítendő kötelezettséget ír elő az ingatlannal rendelkező társaságok számára.

A feladatot nehezíti, hogy az előírások alapján nem csak saját jogon, hanem az adott gazdasági társasággal egy csoportban lévő társaságok jogán is válhat valamely társaság ingatlannal rendelkező társasággá. Jól szemlélteti a feladat összetettségét, hogy közbenső határidőként július 31-ig, azaz az adatszolgáltatási határidő előtt egy hónappal már minden csoporttagnak tájékoztatnia kellett a többi csoporttagot a szükséges adatokról annak érdekében, hogy mindenki meg tudja állapítani, hogy a törvényi rendelkezések kiterjednek-e rá vagy sem.

Ki rendelkezik ingatlannal?

Az adózó akkor minősül ingatlannal rendelkező társaságnak, ha az alábbi három körülmény együttesen fennáll: részesedését elismert tőzsdén nem jegyzik, és a beszámolójában, illetve a – belföldi, külföldi – kapcsolt vállalkozásaival együttesen a beszámolóiban kimutatott eszközök mérlegforduló-napi piaci értékének (együttes) összegéből a belföldön fekvő ingatlan piaci értéke több mint 75 százalék, és a tagja, vagy a kapcsolt vállalkozásaiból álló csoport valamelyikének tagja az adóév legalább egy napján olyan államban rendelkezik külföldi illetőséggel, amellyel a Magyar Köztársaság nem kötött a kettős adóztatás elkerüléséről egyezményt, vagy az egyezmény lehetővé teszi az árfolyamnyereség Magyarországon történő adóztatását.

Kiemelést érdemel, hogy a fogalom alkalmazásában a csoportba csak a belföldi illetőségű vagy a külföldi vállalkozónak minősülő kapcsolt vállalkozások tartoznak, tehát a megjelölés alatt nem az egész (külföldi illetőségű vállalatokat is magában foglaló) vállalatcsoportot kell érteni. Ennek következtében az ingatlanállomány vizsgálatakor sem valamennyi kapcsolt vállalkozás beszámolóját kell figyelembe venni, csak a magyar társasági adó hatálya alá tartozó adózókét.

Az ingatlanarányt a 2011. május 31-én rendelkezésre álló beszámoló alapján kell meghatározni.

E témáról mégtöbbet az RSMDTM blogján olvashat.