Ha bérbeadja lakását, ezeket mindenképpen tudnia kell!

Megosztás Tetszik

Bizonylatolás, költségelszámolás, eho- és adókötelezettség: cikkünkben a lakásukat adószám kiváltása nélkül kiadni szándékozó – nem egyéni vállalkozó – magánszemélyek számára gyűjtöttünk össze néhány fontos gyakorlati tudnivalót.

Mikor nem szükséges az adószám kiváltása?

Bérbeadási tevékenységet az áfatörvény előírásaiból következően főszabály szerint csak adószám birtokában lehet végezni, de a lakást (lakóingatlant) nem egyéni vállalkozóként áfamentesen bérbeadó magánszemélyeknek lehetőségük van a bejelentkezés, adószám megállapítás alóli mentesülésre. Ez alól kivétel, azaz kötelezően áfaköteles az olyan bérbeadás, amely tartalma alapján (például fizetővendéglátás) kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtásának minősül, illetve a közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadás (például garázs bérbeadása).

Áfaköteles ingatlan-bérbeadás esetén a magánszemély az általános szabályoknak megfelelően köteles áfaalanyként bejelentkezni a 15T101 számú nyomtatványon az adóhatósághoz, és adószámot kérni. Ha alanyi adómentességet kíván választani (és annak törvényi feltételei fennállnak), úgy a nyomtatvány megfelelő részén ezt jelezheti.

OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, hogy megtudja: milyen bizonylatot kell kiállítani, hogyan számolhatók el a költségek, hogyan kell megfizetni az adót és az ehót!