adozona.hu
Kalkulátor ingatlan-értékesítés adózásához
//adozona.hu/archive/20071026_ingatlan_ertekesites_ado_kalkulator
Kalkulátor ingatlan-értékesítés adózásához
Tetszik
Az ingatlanértékesítésből származó bevétel minden esetben adóköteles, de pontosan milyen adókat kell fizetni egy ingatlan adás-vétel esetén? Kiszámolhatja az Adózóna ingatlan-értékesítési kalkulátorával.
Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet úgy kell meghatározni, hogy bevételből le kell vonni azokat a kiadásokat, amelyek az eladott ingatlannal összefüggésben az eladónál felmerültek.
Levonható kiadások:
- a megszerzésre fordított összeg,
- a megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett illeték),
- az eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége (az ingatlan, értékét, állagát megóvó ráfordításokon felül az ingatlan forgalmi értékét növelő ráfordítás, például a fűtés korszerűsítése, kerítés építése), és
- az ingatlan jog eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja).
-
Levonható kiadásként nem lehet figyelembe venni azokat a kiadásokat, amelyeket a magánszemély valamely tevékenységéből származó bevételével szemben korábban már költségként elszámolt.
Az öt évnél régebben vásárolt ingatlan átruházása esetén a kiadásokkal csökkentett bevételt a szerzési idő függvényében csökkenteni kell. Ha az eladott ingatlant a magánszemély az eladást megelőző hatodik évben szerezte, akkor a jövedelmet 10 százalékkal csökkentheti. Ez a százalékos mérték évenként 10-10 százalékponttal nő, így ha az ingatlan átruházása a szerzést követő tizenötödik évben vagy később történik, nincs adófizetési kötelezettség.
A jövedelem lakáscélú felhasználása esetén lakásszerzési kedvezmény érvényesíthető. A kedvezmény az ingatlan átruházásából származó, a felhasznált jövedelem azon része után illeti meg a jövedelemtulajdonost, amelyet saját maga, vagy közeli hozzátartozója (a testvér is közeli hozzátartozónak minősül), volt házastársa részére belföldi lakótelek, lakás tulajdonjogának megszerzésére, belföldön lévő lakás építésére vagy bővítésére fordít.
Általában értelmezési gondot, hogy ha egy lakótelket megvásároltak, majd évek múlva erre lakást építettek, akkor mely időpont számít az ingatlan szerzési időpontjának. A személyi jövedelemadó törvény szerint a föld tulajdonjogának megszerzését követően az odaépített épület szerzési idejeként a föld megszerzésének időpontját kell figyelembe venni.
Az ingatlanértékesítésből akkor nem keletkezik jövedelem, ha az ingatlan eladási ára kevesebb vagy ugyanannyi, mint az annak megszerzésére fordított összeg, illetve akkor, ha a szerzés 1992-ben vagy az azt megelőző években történt. Az ingatlan megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amely napon az erről szóló érvényes szerződést a földhivatalhoz benyújtották. Ha a magánszemély tulajdonjogot öröklés útján szerezte, akkor a szerzés időpontja az örökhagyó halálának a napja.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
Hozzászólások (15) , melyek közül a legfrissebbek:
Jó napot kívánok! 2003.07.20-án csereszerződéssel enyém lett egy siójuti 1179 m2-es és 1946 m2-es szintén zártkert. Szeretném most eladni, mennyi személyi jövedelem adót kell ezért fizetnem 2014-ben? Másik kérdésem az lenne, ki kell-e függeszteni ezt a szándékot a Siójuti Önkormányzatnál? Köszönöm válaszukat!
2005. július 25-én édesanyám elhalálozott, lakását amit megörököltem 15.000.000.-ft-ra értékelték. 2010. januárban eladtam 15.300.000.-ft-ért, kell-e adót fizetnem, az öt év eltelte évre szól, vagy napra pontosan.
Tisztelt Uram!
Ingatlan továbbértékesítése során elszámolható költségcsökkentő tényezők felől érdeklődnék.
Elszámolható-e a vásárlás során a banki hitelre rótt folyosítási jutalék?
Ezen felül pl gépesített konyhabútor és redőnyök kerültek a lakásra, amelyek az értékét növelték, sajnos számlánk nincs róla (így olcsóbb volt).
Elszámolható-e az ingatlanközveteítő díja szintén számla nélkül?
Várom válaszát és köszönöm a segítségét!
Üdvözlettel,
Éva
2005-ben meghalt a nagymamám de nem volt hagyatéki,2009 ben meghalt a nagyapám.Mindkettőjük hagyatéki eljárása külön-külön 2009 végén volt.Az ingatlan értéke 2.050.000.Ft ,ez 50-50% rész a két nagyszülő között. A nagyapám részét (50% 1.025.000.FT) az egyik nagynéném örökölte,a nagyanyám részét (50% 1.025.000.FT) négyen örököltük.Most el szeretnénk adni az ingatlant. Az érdekelne hogy a nagyapai részről a nagynénémnek a különbözet 25%-át kell adóznia,illetve mivel 2005-ben halt meg a nagyanyám de a hagyatéki csak 2009-ben volt most az eladásnál a különbözet hány %-át kell adóznunk?
Köszönettel várom válaszukat!
2008 évben örököltem 5.000.000 ft értékü ingatlant ,a hagyatéki végzésben ennyi szerepel.
2009 évben eladtam 5700.000. ft-ért,mennyi adót kell fizetnem.
1998-ban vásrolt szántóföldet szeretnék eladni,hogyan kell
adóznom és hány százalékkal.
kerem valaszukat ferjemtöl a lakasunk felet öröklöm. szeretnem eladni es helyette egy kisebbet venni.kell e jövedelem adot vagy afat fizetnem.valaszukat varva köszönettel.g.sz.
örökölt földet értékesítettünk 140000,- forint értékben, kérdésem van e bevallási, és adófizetési kötelezettségem
1987-ben vásároltunk egy üzletet, melyben vállalkozást működtettünk. Férjem betegsége miatt 2008 októberében el kellett adnunk. 3,5 millióért vásároltuk és 19 millióért adtuk el. Az eladásra megélhetésünk , beteg férjem gyógykezelése és kisebbik gyermekünk felsőfokú tanulmányainak fedezése miatt volt szükségünk. Mennyi adót kell fizetnünk? Mérsékelhető-e valamivel? /úgy hallottam, lehet kérvényezni indokolt esetben az adó mérséklését/ Várom válaszukat!
2003-ban vásároltuk a családiházat, földhivatali bejegyzés 2003.09.08.-án történt meg 12.000.000,- Ft értékben. 2008.augusztus 15.-én adásvételi szerződéssel értékesítjük 16.000.000,- Ft értékben.
Mennyit kell adóznunk a különbözet után?
2007 februárjában kaptam meg a használatbavételi engedélyt új építésű családi házamra. Az ingatlant családi okok miatt el kellett adnom. Az adásvételi szerződés 2007. december 7-én kelt. Az eladási ár 15.000.000 Ft. A kifizetés csak 2008. május 15-ig fog megtörténni. A bevételből 2008. május végéig vásárolok egy másik ingatlant 12.000.000 Ft értékben (a különbözetet felújításra használom majd). Melyik ingatlan adó törvény vonatkozik rám? A 2008. január előtti (hiszen 2007-ben adtam el), vagy a 2008. január 1-től érvényes. Gyors segítségüket előre is köszönöm!
Kérem szíveskedjen az alábbi kérdésemre válaszolni: 1997- ben vettünk egy lakást, melyet 2008-ban értékesíteni szeretnénk 15.000.000 Ft-ért és kölcsönnel kiegészítve vennénk kb.21.000.000 Ft értékben házat. Van-e adófizetési kötelezettségem? Válaszát előre is köszönöm.
2003-ban kőztisztviselőként vettem egy lakást, melynek gyermekem és a vejem a haszonélvezői.2007-ben eladtuk a lakást, az árát teljes egészében egy félkész ház vásárlására költöttük. Milyen módon kell az adóbevallást elkészítenünk?
2000.augusztusában "szántó" művelési ágú zártkerti ingatlant örököltem, melyet 2007. december 3-án eladtam. Kérdésem, hogy a 2007-évi SZJA bevallásban miként kell szerepeltetnem. Fontos-e a Földhivatalhoz történő határozat megléte az eladáról? Mi a teendő, ha nincs még erről határozatom? (Akkor 2008. évi bevallásban kell?). Valamint költségként mit vonhatok le, (öröklési illeték, eladáskor felszámított ügyvédi ktg? stb.)
Segítségüket, előre is köszönöm!
2000-ben örökölt föld (szőlő)területet 2007-ben eladtam ezután ,hogy kell a 2007-es SZJA-t bevallanom. köszönöm