Eladta vásárolt, örökölt, ajándékba kapott ingatlanát? Így kell adóznia!

Megosztás Tetszik

Mikor keletkezik jövedelem ingatlan értékesítéséből? Milyen költségek vonhatók le, a szerzéstől számított évek száma hogyan befolyásolja a jövedelmet? Minden, amit az ingatlan átruházásából származó jövedelem bevallásáról tudni kell.

A jövedelemszerzés időpontja

Az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz (földhivatalhoz) benyújtották.

Nincs jelentősége ebből a szempontból annak, ha az ingatlan ellenértékének részletekben történő kiegyenlítésében állapodik meg a vevő és az eladó, mivel a jövedelem megszerzésének az időpontja ebben az esetben is a szerződés ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásának a napja.

Nem befolyásolja a jövedelem megszerzésének időpontját az sem, ha a vevő a vételár egy részét előre fizeti meg (például előleg vagy foglaló címén) vagy tulajdonjog fenntartással köti a szerződést. A tulajdonjog-fenntartással kötött szerződés meghiúsulása esetén az érvényes szerződés alapján megfizetett adó önellenőrzés útján visszaigényelhető.

A vételi jog gyakorlásával értékesített ingatlan esetén a jövedelem megszerzésének napja a vevő egyoldalú vételi jogot gyakorló nyilatkozatának az ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásnak a napja.

OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, hogy megtudja, hogyan, milyen szabályok alapján csökkenthető a megszerzett jövedelem adója!
A teljes cikkhez előfizetőink férnek hozzá, ha email-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.
Adójának kiszámításához használja kalkulátorunkat!