Áfavisszaigénylés lakásvásárlás után
6650
Lehetséges-e az új lakás vásárlása után visszaigényelni az áfát, ha a vételről áfás számla van. Olvasói kérdésre Vira Sándor, a Saldo Zrt. áfaszakértője válaszol.
| Szakértő |
| Áfaügyben kérdezzen itt Vira Sándortól |
A jogszabályi hattér ismertetésétől eltekintve a következő alternatívák fordolhatnak elő:
1) ha a vásárló nem adóalany magánszemély, akkor nem vonhatja le, nem ígényelheti vissza az áfát semmilyen körülémények között.
2) Ha a vásárló adóalany, akkor az esetben igényelheti vissza az áfát, ha a lakást továbbétékesítési célra vásárolta, és az ő értékesítése adóköteles lesz, (mindegy, hogy ő hárítja át az adót, vagy a vevő állapítja meg a fordított adózás szabályai alapján).
3) Ha a vásárló adóalany, akkor is visszaigényelheti az Áfa-t, ha a lakást adóköteles bérbeadási tevékenység keretében hasznosítja.
A levélben foglaltakból elsősorban arra lehet következtetni, hogy az 1) pontban foglalt tényállásról van szó jelenleg. Magánszemélyek az elmúlt évtizedek alatt több esetben próbálták meg a lakásra jutó adót különféle színlelt szerződéses konstrukció létrehozásával visszaigényleni, többnyire sikertelenül. Az Áfa törvény annak érdekében találták fel az ötvenes években, hogy a végfelhasználó magányszemélyek a megvásárolt termékek és szolgáltatások után adót fizessenek. Szociálpolitikai megfontolások alapján korábban, bizonyos esetekben lehetőség volt a lakást terhelő áfa egy részének visszaigénylésére, jelenleg azonban ilyen jogszabály által biztosított lehetőség nem léttezik.