adozona.hu
Ingatlan-bérbeadás: 2019-től a rezsiköltség nem része a bevételnek
//adozona.hu/2019_es_valtozasok/Ingatlanberbeadas_2019tol_a_rezsikoltseg_ne_1BH882
Ingatlan-bérbeadás: 2019-től a rezsiköltség nem része a bevételnek
Tetszik
A 2019 januárjától életbe lépő szabályok alapján nem kell vagy nem szabad továbbszámlázni a magánszemélyként bérbeadott ingatlan rezsiköltségét? – kérdezte az Adózóna olvasója. Lepsényi Mária adószakértő válaszolt.
A kérdés konkrétan így szólt: "Magánszemély bérbeadók esetén a 2019. januártól életbe lépő szabályok alapján nem kell (vagy nem szabad) a rezsiköltséget továbbszámlázni. Kérdésem a következő: Nem kell vagy nem szabad továbbszámlázni az ingatlan rezsiköltségét? Tehát a bérbeadó eldöntheti-e ezt a dolgot, vagy törvényi kötelezettsége van? Mi a helyzet a közös költséggel? Része-e a rezsinek, vagy külön kezelendő és kötelező a továbbszámlázása? Amennyiben kötelező továbbszámlázni, és a közös költség vízmérő hiányában víz- és csatornadíjat is tartalmaz, akkor a víz- és csatornadíjjal csökkentett közös költséget kell továbbszámlázni?"
SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:
2019-től a rezsiköltség nem része a bevételnek.
Az Szja tv. 17. § (3a) bekezdése szerint ingatlan bérbeadása esetén nem minősül bevételnek az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak (így különösen a közüzemi szolgáltatásnak) a bérbeadó által a bérbevevőre – az igénybevétellel arányosan – áthárított díja.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy amit a bérlő fogyaszt, azt az összeget nem kell bevételnek tekinteni, tehát nem is kell átszámlázni, de a bérlő ragaszkodhat hozzá. Nem tartozik ide a közös költség és például a lakás biztosítási díja sem.
Amennyiben a közös költség a víz-, csatornadíjat is tartalmazza, akkor a közös költséget meg kell bontani és a víz, csatornadíjjal csökkentett összeget kell továbbszámlázni a bérlő részére.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
Hozzászólások (4)
Kedves Olvasónk! Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük! Üdvözlettel: az Adózóna csapata
Tisztelt Szakértő,
az én kérdésem is az lenne, hogy a bérleti dijat nem is kell vagy nem is szabad a számlára irni?
Ha csak a bérleti dijat irom a számlára, akkor bizonylat nélkül vegyem át a rezsi összeget?
köszönöm válaszát
üdvözlettel
M
"... nem is kell átszámlázni". Ehh.
2019-ben is át lehet számlázni a rezsiköltséget. Ebben az egyszerű témában is sikerült zavart kelteni. Kellene egy lektor.
Tisztelt Szakértő!
Szerintem ez így félreérthető, mert a rezsiköltség áthárítható, de nem része a bevételnek a bérbeadónál. Tehát szerintem leszámlázható, de megbontva, elkülönítve a bérleti díjtól. Így megoldható, hogy csak a bérleti díjat számítsa be a bevételébe a bérbeadó,és a bérbevevőnek is legyen bizonylata az áthárított rezsiköltségről.