Ingatlan áfa

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben szeretném segítségét kérni. Iroda épületünket szeretnénk értékesíteni. Sajnos most derült ki, hogy az épület földhivatali nyilvántartás szerint "Kivett lakóház és udvar és gazdasági épület". Korábban választottuk az adókötelessé tételt. Abban szeretnénk segítséget kérni, hogyan kell, milyen bontásban és milyen áfakulcsokkal kiállítani a számlánkat. Az épület valamikor családi ház volt, 1980-as években bontási és építési engedélyekkel bizonyítható, hogy irodai bővítések, átalakítások készültek, illetve a meglévő épület mintegy 70 százalékban új építésű, az átalakítás folytán készült. Válaszát előre is köszönjük. Tisztelettel