Kapcsolt felek közötti ingatlan apportja

Tisztelt Szakértő! Adott egy zrt., amely 100%-ban tulajdonosa egy kft.-nek. A kft. saját tőkéje negatív, melyet a zrt. ázsiós tőkeemeléssel rendezne, és a kft. új főtevékenység folytatását határozta el. A zrt. tulajdonában van két ingatlan, egy telek, illetve egy másik telek egy bontásra ítélt épülettel. A zrt. ezeket szeretné a kft.-be apportálni, pénzbeli hozzájárulással egyidejűleg. A tőkeemelés min. részben a jegyzett tőkét érintené, nagyobb része pedig a tőketart.-ot. A vállalkozások áfaalanyok, és az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j), k), l) pontja és a 88. § (4) bekezdése szerinti tevékenységre az adókötelessé tételt választották. A kft. új tevékenysége 6820 – Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése lesz. A saját, már meglévő, és a zrt. által rendelkezésre bocsátott ingatlanokat túlnyomó részben a zrt. adja bérbe, amíg egyéb, megfelelő piaci lehetősége nem lesz az ingatlanok hasznosítására, értékesítésére. Ezzel kapcsolatos a kérdésünk: 1.) A fenti esetben a társasági szerződésben rögzített piaci érték megállapításához szükséges-e könyvvizsgáló vagy független szakértői értékbecslés? 2.) Ismereteink szerint jelen apport(ügylet) áfamentes. Megköszönnénk ennek megerősítését. 3.) Alkalmazható-e az apporthoz kapcsolódó illetékmentesség a kapcsolt vállalkozások közötti ingatlan vagyoni betétként történő átruházása kapcsán, annak ellenére, hogy a vagyonszerző előző évi nettó árbevétele még nem tartalmazott ilyen jellegű tételeket? 4.) Ha a 3. pontra a válasz nemleges, úgy a következő évben alkalmazható lesz-e az illetékmentesség, ha ebben az évben már ingatlan bérbeadásából szárm. a cég bevétele? Tisztelettel: Kné Beáta