Alvállalkozói teljesítés, építőipar

Új lakás előállításához igénybe vett szolgáltatások. A Htv-ben speciális szabályok vonatkoznak az új lakások értékesítése kapcsán felmerülő alvállalkozói teljesítésekre. Az adóalap alvállalkozói teljesítés címén ilyen esetben akkor csökkenthető, ha: az adóalany a vásárolt szolgáltatást egy új lakás előállításához veszi igénybe, és a beszerzett szolgáltatás vállalkozási szerződéssel teljesül (nem közvetített szolgáltatás) és az értékesített ingatlan egy új lakás. Amennyiben az alvállalkozói teljesítés lakás, illetve nem lakás célú helyiségekhez (lépcső, garázs, irodák stb.) kapcsolódik és nem sikerül előre a szolgáltatást megbontani, akkor utólag alapterület arányosan lehet ezt megtenni. Nem lakás célú helyiségek kapcsán azonban nem lehet alvállalkozói teljesítéssel számolni. Ez valóban így van, akkor ennek milyen módja van, hogy könnyen ki lehessen mutatni, mivel a számla egy összegben kerül kiállításra és csak a tervek alapján lehet kiszámolni a megosztási viszonyszámot. Mi van a kerítés, parképítés számlával ami szintén erre az ingatlanra kerül alvállalkozóként kiszámlázásra? Köszönöm