Irodaépület átminősítése lakóingatlanná

Tisztelt Szakértő! A társaság 2015-ben telephelyfejlesztés keretében irodaépület, szerelőcsarnok beruházást hajtott végre. A beruházáshoz kapcsolódó áfát levonta. Az irodaépületet bérbe adja, a társaság a nem lakóingatlan bérbeadására az általános szabályokat választotta. A cégvezetés úgy döntött, hogy szeretné átalakítani az irodaépületet lakásokká, és bérbe adná a munkavállalóknak. Úgy gondolom, hogy ilyen esetben a tárgyi eszköz figyelési szabályt kell alkalmazni, mivel a épület jellege megváltozik. Hátralévő időszak 10 év. Mivel a korrekció után az áfa jelentős mértékű lenne, az alábbi megoldásban gondolkodom, és ebben kérném a szakmai véleményüket. 1. A társaság a lakó, és nem lakóingatlan bérbeadásra az általános szabályok szerinti áfát választja. 2. Hatósági eljárás keretében átminősíti az ingatlant lakóépületté. 3. A társaság bérbe adja a lakásokat, bérleti díj+rezsi költség, melyre a 27 százalékos áfát alkalmazza. - A fent leírtak alapján jól gondolom, hogy ebben az esetben nem kell a figyelési időszakot alkalmaznom, nem kell az áfát korrigálnom, mivel áfás bérbeadásra használom az ingatlant. - A lakóingatlan karbantartás, felújítás költség áfáját levonhatom. Segítségüket előre is köszönöm! Üdvözlettel: Zahorán Attiláné