26 év alatti magánszemély lakáskiadásból származó jövedelem adózása

Tisztelt Szakértő! Mint 20 éves egyetemista magánember vettem egy 50 négyzetméteres ingatlant Budapesten 2026 januárjában. Vételára 63,8 millió Ft volt. Kifestés után ezt május közepétől szerződéssel magánszemélynek szándékozom kiadni 220 ezer Ft/hó + közös költség + fogyasztás alapján elszámolt rezsi áron. A lakást magánszemélyként szeretném kiadni, annak dacára, hogy egyébként egyéni vállalkozó vagyok (pénzügyi szolgáltatások és vízimentés tevékenységgel, tehát mint egyéni vállalkozó nem foglalkozom ingatlan hasznosítással, bérbeadással). Megtehetem ezt magánszemélyként? Miként kell bejelentenem a NAV felé a magánszemélyként tervezett lakásbérbeadási tevékenységemet? A havidíj átvételekor kell valamilyen dokumentumot /számlát adnom mint bérbeadó magánszemély a magánszemély bérbevevőnek? Mivel a 26 év alatti szja-mentesség nem érvényes az ingatlanbérbeadásból származó jövedelemre így kérdezem, miként kell adóznom, mikor mit kell fizetnem? (Sejtem a lakás vételára okán jobban járok ha magánszemélyként költségelszámolással adózóm amortizáció miatt erre kérek megerősítést hogy ezt megtehetem-e?) Ha ilyen módon van magánszemélyként 26 év alatt is szja-kötelezettségem, akkor ha kiváltok egy egészségpénztári számlát, akkor az ott max. 750 ezer Ft után én is visszaigényelhetem a max. 150 ezer forintnyi adójóváírásomat? Válaszát köszönöm!