Végelszámoláskor kiadott ingatlanvagyon adózása

Tisztelt Szakértő! 

Végelszámolás lezárásakor a cég birtokában van 2 millió forint nyilvántartási értékben egy üzlethelyiség, amelyet a cég 1999-ben vásárolt. Jelenleg az ingatlan piaci értéke 40 millió forint. Az ingatlant a tulajdonos vagyonfelosztáskor kívánja saját magának kiadni. 

Kérdéseim a következők: 
1. A kiadott ingatlan értéke vállalkozásból kivont jövedelemnek számít? Milyen értéket kell alapul venni a magánszemély szja- és a szochokötelezettségének kiszámításakor? A könyv szerinti 2 millió forintot vagy a 40 millió forint piaci értéket? 
2. Amennyiben a 40 millió forint után kell adózni, abban az esetben milyen irattal kell alátámasztani a piaci értéket? 
3. A cég a vagyonfelosztási javaslatban a 2 millió forint nyilvántartás szerinti értéken adja ki az ingatlant a tulajdonosnak? 
4. A cégnek keletkezik társaságiadó-fizetési (vagy más adó) kötelezettsége annak következtében, hogy a piaci érték jelentősen meghaladja a nyilvántartási értéket? 
5. A magánszemély illetékfizetési kötelezettsége milyen érték után történik? 

Kérem, legyen kedves tájékoztatást adni arra vonatkozóan is, hogy kedvezőbb-e a fenti eljárás annál, amennyiben a cég a tulajdonos részére először értékesíti az ingatlant, és a végelszámolást azt követően zárná le, az ingatlan ellenértékét is tartalmazó pénzeszköz kiadásával! 

Köszönöm a választ!