Szja, öröklés, ingatlaneladás

Tisztelt Szakértő! Tényállás: 2023. augusztusban egyenesági rokon meghalt (örökség megnyílásának időpontja); ingatlanöröklés történt 13 millió Ft – hagyatéki végzésben szereplő – értékben, 2025. évben az ingatlan eladásra került 15 millió Ft-ért. Megszerzésre fordított érték: 13 millió Ft (értékbizonyítvány hagyatéki végzés szerint üres állapotban). Megszerzési időpont adóéve: 2023. év (hagyatéki végzés 2024. adóév). Bevételszerzés időpontja: 2025. év. Bevétel értéke: 15 millió Ft. Jövedelem: 0,9 millió Ft. Megszerzést követő 2 adóév 90%, szja-kötelezettség: 135 000 Ft. Örökölt ingatlan értékesítése, szja-kötelezettség megállapításához az alábbi törvényi rendelkezések [Szja tv. 60. § (1) és 62. § (2) ga) pont] szerint számoltam. Kérdés: a fenti számítás és törvényi értelmezés helyes? Kérdés: hagyatéki végzésben két érték szerepel üres állapotban 13 millió Ft, lakottan 9 millió Ft. Ehhez törvényi rendelkezést nem találtam hogy melyik érték alkalmazandó, jelen ingatlan üres volt, így a valóságot tükröző állapotot vettem figyelembe. Köszönettel.