Ingatlan értékesítése tárgyi adómentesen

Tisztelt Szakértő! Van egy áfavisszaigényléssel épített telephelyingatlanunk, valamint egy áfa nélkül magánszemélytől vásárolt boltunk is. Jelenleg az ingatlanértékesítésre nem választottuk az adókötelessé tételt. Szeretnénk az áfa nélkül vásárolt boltot tárgyi adómentesen szintén magánszemély részére értékesíteni. Az áfavisszaigényléssel érintett telephelyingatlant jelenleg nem kívánjuk eladni. A tárgyi adómentesen értékesítésre kerülő bolt miatt kell-e az áfás telephelyre a 20 éves figyelési szabály miatt áfát visszafizetni? 2027. január 1-jétől jogosult vagyok-e az adókötelessé tételt választani, hogyha ez az ingatlan is valamikor esetleg értékesítésre kerülne, akkor ne kelljen a 20 éves korrekciót alkalmazni? Válaszát köszönöm!