Örökölt ingatlan értékesítése

Tisztelt Szakértő! Segítséget szeretnék kérni az alábbi ingatlanértékesítés szja-számításában. Magánszemély testvérével 1998-ban, édesapjuk halálakor megörökölték az ingatlant 1/8, 1/8 arányban, édesanyjuk pedig özvegyi jogon 2/8 arányban. Az ingatlan társasházzá lett nyilvánítva, így egy másik lakónak is volt tulajdonjoga 4/8 arányban. 2024-ben édesanyjuk meghalt, így 1/2–1/2 arányban megörökölték az ingatlant. A lakó lemondott elővásárlási jogáról. A hagyatéki határozatban az ingatlant 23.900.000 forintban határozták meg, 1/2–1/2 tulajdoni hányad forgalmi értéke 11.950.000 Ft. Az ingatlant a testvérek 2025-ben eladtak 32.000.000 Ft-ért. A vételárat 3 részletben kapták meg. Az első rész a foglaló 3.000.000 Ft, melyből az ingatlanközvetítő levonta a 1.220.000 Ft díját és a maradék összeget a testvérnek átadta. (A számla a testvér nevére szól és a kiadási pénztárbizonylat is.) A testvér azt megfelezte, és papír nélkül átadta a magánszemélynek. A második és harmadik részletet, összesen 29.000.000 Ft-ot fele-fele arányban átutalásként kaptak meg a testvérek 2025. évben. Kérdésem, hogy az idő múlásával levont részt hogyan számolom ki. Jól gondolom-e, hogy ha a bevétel 1 főre eső részéből 16.000.000 Ft-ot levonom, ezt a adómentes részt, a fennmaradó összeg lesz az adóköteles jövedelem, amiből le lehet vonni a költségeket? Itt le lehet vonni a testvér nevére kiállított számla összegét? Számszakilag levezetné kérem, és ha nincs fizetendő szja, akkor nem kell bevallást sem készíteni, jól gondolom? Válaszát köszönöm!