Új építésű ingatlan – áfa

Tisztelt Szakértő! Új építésű ingatlan esetén az áfa megítéléséhez és számlázásához kapcsolódóan szeretnék segítséget kérni. A következő paraméterekkel épül a családi ház: Épület teljes nettó összes alapterülete: 487,72 m². Hasznos alapterület (szobák, fürdők, konyha-étkező-nappali, közlekedők, gépészeti helyiség): 294,34 m² (azaz 300 m² alatt, vagyis ház építhető 5%-os áfakulcs alatt generálkivitelezői konstrukcióban). Tárolók és gépkocsitároló: 193,38 m². A generálkivitelezővel egyeztetve a tárolók és gépkocsitároló burkolat és festés nélkül, szerkezetkész állapotban (50%-os készültségi fok) lesz átadva, míg a ház egyéb része kulcsrakész állapotban (természetesen bútorzat nélkül). Kérdés az, hogy ebben az esetben milyen áfakulcs használható, vagy milyen arányosítással kell meghatározni az egyes áfakulcsok alapját? Válaszát előre is köszönöm!