Üzemi épület átminősítése lakóingatlanná

Tisztelt Szakértő! Ingatlanértékesítés áfája https://adozona.hu/kerdesek/2026_2_16_ingatlan_ertekesites_afa_bkd címmel 2026.02.22-én megválaszolt kérdést folytatva az alábbi kérdésben várjuk szíves válaszát! Az adásvételi szerződés megkötésekor az ingatlan „üzemi épület”-ként szerepelt az ingatlan nyilvántartásban. (Az eladó ingatlanértékesítés kapcsán az áfatörvényben foglalt választási lehetőséggel/joggal nem élt, tehát „általános” áfaalany.) E szerződés alapján a vevő foglalót, majd több összegben előleget is fizet. Az adásvételi szerződés csak akkor teljesül, ha megtörténik az ingatlan (további munkálatok elvégzését követő) átminősítése „lakóingatlanná” (ennek határideje 2026. július 31.), egyébként a szerződés meghiúsul (az előleg) visszajár. Fenti információk alapján az adásvételi szerződés aláírásának pillanatában az áfamentes értékesítésnek felel meg [Áfa tv. 86. § (1) j) pontja alapján] az ingatlan, azonban az adásvétel kizárólag akkor történik meg, ha az átminősítés megtörténik, amikor az ingatlan már áfás [Áfa tv. 86. § (1) jb) pontja alapján]. A szerződés szerint a vevő által megfizetett foglalóról, előlegről hogyan kell kiállítani a számlát? Áfásan vagy áfamentesen? Várjuk válaszát!