Őstermelő magtár-értékesítés áfája, ingóértékesítés

Tisztelt Szakértő! Áfafizetési kötelezettséget általános szabályok szerint megállapító, áfaalany őstermelő a tevékenységét meg szeretné szüntetni, ezért értékesíti a tárgyi eszközeit. Kérdésem az alábbiakra irányulna: 1.) A tárgyi eszközök között szerepel ingatlan is (magtár), melynek aktiválása, felújítása 240 hónapon belül történt, ehhez kapcsolódóan volt áfa-visszaigénylése. Az őstermelő megteheti-e, hogy az áfatörvény 88. § (6) bekezdése alapján a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan értékesítésére év közben az adókötelessé tételt választja, egyúttal felveszi a tevékenységi körébe az ingatlanértékesítési tevékenységet, ezzel kiküszöbölve, hogy a korábban visszaigényelt áfa arányos részére visszafizetési kötelezettsége keletkezzen? A tevékenység eddig nem szerepelt az őstermelő tevékenységi körében. Illetve kérdésem lenne, hogy ezt követően jogszerűen megszüntethető-e az őstermelői tevékenysége? 2.) Kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszközeinek (magtár, gépek) értékesítése ingóértékesítésnek számít, és az el nem számolt értékcsökkenéssel csökkentheti az eszközök értékesítéséből származó bevételét, mely az ingóságokra vonatkozó szabályok szerint adózik az szja-törvény alapján? 3. A 2025-ben vásárolt műtrágyakészletét is értékesíti 2026-ban, a tevékenység megszüntetése előtt. Átalányadózó őstermelő lévén ez a 2026. évi őstermelői tevékenységébe sorolandó vagy ingóértékesítésnek tekintendő? Ha nincs rajta nyeresége, az ingóértékesítés szabályai szerint nincs szja-bevallási és -fizetési kötelezettsége?